Приемная комитета:8 (4967) 555 738
Режимы работы:ПН-ЧТ с 9:00 до 18:00 / ПТ до 17:00

Градостроительный совет Московской области.

 

Рекомендации по составу информации для рассмотрения на Градостроительном совете Московской области вопросов выдачи разрешения на строительство.

В целях обеспечения объективного и оперативного рассмотрения проектов решений уполномоченных органов местного самоуправления муниципальных образования Московской области о выдаче разрешений на строительство многоквартирных жилых домов в составе комплексной застройки территории рекомендуется в составе представляемых в Градостроительный совет Московской области документов следующие документы и информацию:

  1. 1.    Сопроводительное письмо Главы города на имя председателя Градостроительного совета Московской области с проектом Решения уполномоченного органа местного самоуправления города о выдаче разрешения на строительство многоквартирных домов.
    1. 2.     Копии документов, предусмотренных частью 7 статьи 51

Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.1.Правоустанавливающие документы на земельный участок в составе:

2.1.1. кадастровый паспорт земельного участка;

2.1.2. документ, удостоверяющий право на земельный участок (договор аренды);

2.2.  градостроительный план земельного участка;

2.3. материалы, содержащиеся в проектной документации:

2.3.1. пояснительная записка;

2.3.2. схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

2.3.3. схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

2.3.4. схемы, отображающие архитектурные решения;

2.3.5. сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

2.3.6. проект организации строительства объекта капитального строительства;

2.3.7. проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

2.4. положительное заключение экспертизы проектной документации;

2.5. разрешение на отклонение предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (если разрешение в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ);

2.6. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;

2.7. Копия свидетельства о аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

     3. Дополнительная градостроительная информация:

         3.1. Об архитектурно-пространственном размещении объекта строительства в составе элемента планировочной структуры в составе:

         3.1.1. Ситуационный план, указывающий место размещения застраиваемого земельного участка на схеме (карте) поселения, содержащей все элементы планировочной структуры поселения, содержащей все сопредельные элементы планировочной структуры поселения, на которых расположены объекты социальной, коммунальной, транспортной и деловой  инфраструктуры, предназначенной для обслуживания жителей подлежащих строительству многоквартирных домов;

         3.1.2. Объемно-пространственная модель (макет) застройки для визуального восприятия планируемой застройки;

         3.1.3. Проект планировки территории, в состав которой входит застраиваемый земельный участок.

         3.2. Об основных расчетных показателях градостроительного планирования:

         3.2.1. Проектная общая площадь квартир -______ кв.м;

         3.2.2. Расчетная численность жителей - _________тыс.чел.;

         3.2.3. Расчетные показатели обеспеченности:

         а) объектами социального назначения:

 

Объекты социальной инфраструктуры

Расчетная потребность по региональным нормативам (кол-во мест)

Расчетная потребность по местным нормативам (кол-во мест)

Планируемая обеспеченность за счет нового строительства

Планируемая обеспеченность за счет существующей инфраструктуры

Детские дошкольные учреждения

 

 

 

 

Образовательные учреждения

 

 

 

 

Поликлиники

 

 

 

 

Культурно-развлекательные центры

 

 

 

 

Физкультурно-оздоровительные центры

 

 

 

 

Прочие объекты

 

 

 

 

       

б) объектами коммунально-бытового назначения:

 

Объекты коммунально-бытового назначения

Расчетная потребность по региональным нормативам (     )

Расчетная потребность по местным нормативам (     )

Планируемая обеспеченность за счет нового строительства

Планируемая обеспеченность за счет существующей инфраструктуры

 

 

 

 

 

Прочие объекты

 

 

 

 

 

            в) объектами инженерной инфраструктуры:

 

Объекты инженерной инфраструктуры

Расчетная потребность по региональным нормативам (     )

Расчетная потребность по местным нормативам (     )

Планируемая обеспеченность за счет нового строительства

Планируемая обеспеченность за счет существующей инфраструктуры

 

 

 

 

 

Прочие объекты

 

 

 

 

 

            г) объектами транспортной инфраструктуры:

 

Объекты транспортной инфраструктуры

Расчетная потребность по региональным нормативам (     )

Расчетная потребность по местным нормативам (     )

Планируемая обеспеченность за счет нового строительства

Планируемая обеспеченность за счет существующей инфраструктуры

Парковки

 

 

 

 

Гаражи

 

 

 

 

Автостоянки

 

 

 

 

Дорожная сеть

 

 

 

 

Прочие объекты

 

 

 

 

 

            д) объектами благоустройства:

 

Объекты благоустройства

Расчетная потребность по региональным нормативам (     )

Расчетная потребность по местным нормативам (     )

Планируемая обеспеченность за счет нового строительства

Планируемая обеспеченность за счет существующей инфраструктуры

 

 

 

 

 

Прочие объекты

 

 

 

 

 

            3.3. О местах размещения, пропускной способности действующих и подлежащих строительству объектов социальной инфраструктуры, об участии застройщика в строительстве новых объектов социальной инфраструктуры и планируемых сроках ввода в эксплуатацию.

            3.4. О размещении наружных (внеплощадочных) инженерных сетей и сооружений, об участии застройщика в их строительстве и планируемых сроках ввода в эксплуатацию.

            3.5. О существующей и планируемой к строительству(реконструкции) транспортной инфраструктуре, обеспечивающей подъезд к подлежащим строительству многоквартирным домам размещение и обслуживание автотранспорта жителей подлежащих строительству многоквартирных домов, об участии застройщика в строительстве (реконструкции) транспортной инфраструктуры и сроках ввода в эксплуатацию.

            3.6. О существующей схеме обслуживания территории общественным транспортом и потребностях в организации дополнительных маршрутов или трафика.

            3.7. О проекте благоустройства застраиваемой территории и обязательствах застройщика по благоустройству.

            3.8. О размещении объектов деловой (коммерческой) инфраструктуры на застраиваемой территории, планируемом количестве вновь создаваемых рабочих мест, близлежащих местах притяжения трудовых ресурсов, планируемая занятость жителей подлежащих строительству многоквартирных домов по месту проживания.

 

  1. 4.      Дополнительная экономическая информация:

 

4.1.           Планируемые технико-экономические показатели объектов:

Для каждого предполагаемого к строительству объекта заполняется таблица с актуальными количественными и качественными характеристиками. В случае, если объекты идентичны, то возможно указывание характеристик предполагаемых к строительству объектов в одной таблице с приведением их перечня.

 

Характеристика

Показатель

Наименование предполагаемого к строительству объекта, с указанием его класса (эконом, бизнес и др.)

 

Общая площадь предполагаемого к строительству объекта, кв.м.

 

Наземная часть, кв.м.

 

Общая площадь квартир, кв.м., в том числе:

 

1-комнатные

 

2-комнатные

 

3-комнатные

 

4-комнатные

 

Объекты коммерческого использования, кв.м., в том числе:

 

торговые помещения

 

офисные помещения

 

складские помещения

 

гостиница (кол-во звезд), кв.м./кол-во номеров (с разбивкой по типам номеров)

 

иное функциональное значение (указать какое)

 

Объекты социальной инфраструктуры, кв.м., в том числе:

 

детское дошкольное учреждение

 

общеобразовательное учреждение

 

Подземная часть, кв.м.

 

Паркинг, кв.м.

 

кол-во машиномест в паркинге, шт.

 

Общий строительный объем объекта, куб.м.

 

в том числе:

 

наземный строительный объем, куб.м.

 

подземный строительный объем, куб.м.

 

Количество этажей (наземные и подземные отдельно)

 

Основной материал несущих конструкций

 

 

4.2.           Затраты на реализацию проекта

4.2.1.     планируемые затраты на строительство

 

Наименование предполагаемого к строительству объекта

Единица измерения (кв.м., куб. м., машиноместа и т.д.)

Общее количество единиц измерения

Предполагаемая стоимость строительства за единицу измерения, руб. с учетом НДС

 

 

 

 

 

 

4.2.2.     затраты на земельные участки

 

Кадастровый номер

Права на участок

Площадь участка, га

Стоимость приобретения прав, руб.

Арендные платежи (налоги) в год, руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.2.3.     затраты на объекты инженерной инфраструктуры

 

Наименование

Объем затрат, руб.

 

 

 

 

 

4.2.4.     прочие затраты инвестора

Указываются затраты на реализацию проекта не учтенные в вышеприведенных таблицах

 

Наименование

Объем затрат, руб.

 

 

 

 

 

4.3.           предполагаемые доходы от реализации проекта

 

Функциональное значение помещений

Единица измерения

Кол-во единиц измерения

Предполагаемая стоимость реализации за единицу измерения на начальном этапе строительства, руб.

Квартиры

 

 

 

Помещения свободного назначения (1-е этажи жилых домов)

 

 

 

Торговые помещения

 

 

 

Офисные помещения

 

 

 

Складские помещения

 

 

 

Помещения гостиницы

 

 

 

Машиноместа в подземном паркинге

 

 

 

Машиноместа в наземном паркинге

 

 

 

и т.д.

 

 

 

 

4.4.           Дополнительная информация:

4.4.1.     планируемый срок реализации проекта;

4.4.2.     обязательства по передаче администрации площадей, в том числе объектов социального, бытового назначения и др. (в случае наличие таких обязательств);

4.4.3.     денежный объем обязательств по расселению жилых домов, расположенных на застраиваемом земельном участке (в случае наличия таких обязательств);

4.4.4.     и т.д.