Приемная комитета:8 (4967) 555 738
Режимы работы:ПН-ЧТ с 9:00 до 18:00 / ПТ до 17:00

Ответы на вопросы жителей Красной горки

Строительство многоквартирного дома № 14 по ул. Садовой Городского округа Подольск (далее – Объект), осуществляется застройщиком ООО «Диском» (далее – Инвестор-Застройщик) в рамках реализации Договора № 07-08 от 08.08.2008 о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» микрорайона «Красная Горка» в границах улиц: Садовая, проспект Ленина, Колхозная, Щорса, Гражданская, Овражная, граница города, а также на основании выданного Министерством строительного комплекса Московской области разрешения на строительство №RU50-56-5381-2016 от 07.07.2016, срок действия которого продлен до 07.06.2019.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.04.2017 по делу №А41-91225/16 срок действия Договора продлен до 31.12.2022.

В силу Закона Московской области от 24.07.2014 № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» с 01.01.2015 полномочия органов местного самоуправления по выдаче (продлении) разрешений на строительство осуществляет Министерство строительного комплекса Московской области.

По информации Инвестора-Застройщика приостановка строительства вышеуказанного дома вызвана корректировкой проектной документации.

В настоящее время Инвестором-Застройщиком проводятся мероприятия по привлечению дополнительных денежных средств путем открытия кредитной линии в ПАО «Московский Кредитный Банк».

В соответствии с требованиями Закона Московской области от 01.07.2010 №84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» (далее – Закон №84/2010-ОЗ) Администрацией Городского округа Подольск проводится комплекс мероприятий  с целью защиты прав и законных интересов граждан, инвестировавших денежные средства для строительства многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области», в пределах полномочий, предоставленных действующим законодательством.

В целях исполнения требований, установленных статьей 4 Закона №84/2010-ОЗ, Администрацией Городского округа Подольск проводятся заседания Экспертно-технического совета, на которых совместно с представителями инициативной группы участников долевого строительства Объекта и генеральным директором ООО «Диском» рассматриваются вопросы о проводимых Инвестором-Застройщиком мероприятиях по привлечению дополнительного финансирования, а также о планируемых сроках завершения строительства Объекта; в целях контроля за сроками Объекта осуществляются неоднократные обращения к Инвестору-Застройщику с требованиями о выполнении взятых на себя обязательств по Договору.

Срок завершения строительства Объекта в пределах срока действия Договора и выданного Министерством строительного комплекса Московской области разрешения на строительство Объекта будет установлен Инвестором-Застройщиком, в том числе после принятия ПАО «Московский Кредитный Банк» положительного решения об открытии кредитной линии.

В соответствии со статьей 4 Закона № 84/2010-ОЗ формирование плана мероприятий («дорожной карты») осуществляется органом местного самоуправления в отношении проблемных объектов.

Многоквартирный жилой дом № 14 по ул. Садовой Городского округа Подольск проблемным объектом не признавался и не может быть отнесен к данной категории объектов ввиду наличия действующего договора №ГОЗ-88-7915/18 страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения или иного объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенного с ООО «Страховая компания «Респект» (статья 2 Закона №84/2010-ОЗ).

В части смены застройщика и расторжения действующего договора о развитии сообщаем следующее.

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации процедура смены застройщика объекта строительства в добровольном порядке путем передачи прав и обязанностей новому застройщику в рамках договора уступки (цессии) не может быть осуществлена в связи с тем, что Договор заключен по результатам проведенного аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории (пункт 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Смена застройщика объекта строительства возможна в рамках конкурсного производства, осуществляемого с соблюдением требований Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

По состоянию на 25.12.2018 согласно сведениям, размещенным на сайте https://kad.arbitr.ru, в отношении ООО «Диском» заявления о признании несостоятельным (банкротом) не поступали.

Расторжение Договора № 07-08 о развитии застроенной территории мкр. «Красная Горка» нецелесообразно, ввиду наличия следующих обстоятельств:

- в рамках реализации Договора строительство многоквартирных жилых домов по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, г. Подольск, ул. Садовая, д. 3, корп.1А, корп. 1Б, ул. Колхозная, д. 55, корп. 1-4, осуществляется застройщиком ООО «ГлавГрадоСтрой», следовательно, расторжение Договора повлечет нарушение прав третьих лиц, в том числе участников долевого строительства указанных домов;

- отсутствие свободных земельных участков в границах развиваемой территории, которые могли бы быть предоставлены новому инвестору-застройщику в качестве компенсации понесенных затрат на завершение строительства Объекта, иных вышеуказанных объектов незавершенного строительства;

- наличие социального обременения у застройщиков ООО «Диском» и ООО «ГлавГрадоСтрой», таких как финансирование затрат по завершению строительства детского дошкольного учреждения на 340 мест по ул. Колхозной, реконструкция СОШ №11 путем строительства пристройки, строительство взрослой и детской поликлиник на 100 посещений в смену каждая, строительство второй очереди газовой котельной, а также иных объектов инженерной и коммунально-бытовой инфраструктур;

- наличие обязательства у застройщиков ООО «ГлавГрадоСтрой» и  ООО «Диском» по расселению аварийного жилищного фонда по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, г. Подольск, ул. Садовая, д.3, а также ветхого жилищного фонда, попадающего в границы развиваемой территории и имеющего большой процент физического износа зданий.

Данные обстоятельства при расторжении Договора и перехода всех обязательств инвесторов-застройщиков  с учетом получения ими денежных средств от участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» содержат элементы экономической непривлекательности и нерентабельности для новых застройщиков.

По вопросу завершения строительства и ввода в эксплуатацию детского дошкольного учреждения по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, г. Подольск, ул. Колхозная, д.10, сообщаем, что между Администрацией Городского округа Подольск и Инвестором-Застройщиком подписано дополнительное соглашение, в соответствии с условиями которого завершение строительства объекта будет осуществлено Администрацией за счет бюджетных средств с последующей компенсацией Инвестором-Застройщиком понесенных затрат.

Администрация сможет приступить к завершению строительства указанного детского дошкольного учреждения при соблюдении требований градостроительного законодательства, Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» после осуществления Инвестором-Застройщиком мероприятий по постановке на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства - зданиядетского дошкольного учреждения, и передачи его в муниципальную собственность.

В связи с тем, что обязательства Инвестора-Застройщика по строительству и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, являются существенными условием Договора и не могут быть исключены, так как указанные изменения повлияют на условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах (пункт 8 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации), Администрацией Городского округа Подольск совместно с Министерством строительного комплекса Московской области рассматривается вопрос строительства пристройки к общеобразовательной школе №11 за счёт бюджетных средств с последующим возмещением Инвестором-Застройщиком понесенных затрат. Информация о принятом решении будет опубликована на официальном сайте Комитета по строительству и архитектуре Администрации Городского округа Подольск.

В отношении эксплуатации газовой котельной.

В целях недопущения возникновения чрезвычайной ситуации в мкр. «Красная Горка», связанной с отключением теплоснабжения и горячего водоснабжения, между ООО «Диском» и МУП Г.о. Подольск «Подольская теплосеть» заключен договор № 14 аренды недвижимого имущества, согласно условиям которого арендатор (МУП Г.о. Подольск «Подольская теплосеть») принимает во временное пользование здание котельной, связанное с ним оборудование и тепловые сети, по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Садовая, д. 6.

Передача газовой котельной мощностью 45МВт является обязанностью Инвестора-Застройщика в рамках реализации Договора.

Вопрос передачи указанной котельной в собственность муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» находится на особом контроле Администрации Городского округа Подольск.

Для исполнения Инвестором-Застройщиком указанного обязательства Администрацией Городского округа Подольск принимаются все необходимые меры, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. В случае неисполнения Инвестором-Застройщиком предусмотренных Договором обязательств, Администрация будет отстаивать свои права и интересы в судебном порядке.

График реализации мероприятий по благоустройству развиваемой территории мкр. «Красная Горка» будет предоставлен Инвестором-Застройщиком на согласование в Администрацию Городского округа Подольск после привлечения дополнительного финансирования (получения кредитных средств, привлечения нового инвестора и т.д.).

Кроме этого, доводим до Вашего сведения, что объект строительства: «Многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, г. Подольск, ул. Колхозная, д. 20, 2-й этап» введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-27-11930-2018  от 17.10.2018.

Постановка на кадастровый учет многоквартирного жилого дома № 20 по ул. Колхозной входит в полномочия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и осуществляется по заявлению Инвестора-Застройщика.

В целях получения  актуализированной информации о проводимых застройщиком ООО «Диском» мероприятиях, направленных на завершение строительства Объекта, предлагаем принять личное участие в заседаниях Экспертно-технического совета при Администрации Городского округа Подольск, планируемых к проведению в 2019 году. Информацию о дате и времени запланированного совещания Вы можете получить по следующим номерам телефона: 8-4967-555-778, 8-4967-555-740.